Ruilovereenkomst: burgemeester is redder van Tielrode en blundert met Temse centrum.

Het RUP – Tielrode was van bij de ontstaansgeschiedenis een zorgenkind. Bij aantreden in 2013 heeft N-VA haar bezorgdheden hierover geuit in het college, wegens te zwaar voor Tielrode en omzetting van woongebied Durmetuin naar parkzone. De opmerking van N-VA wie deze planschade zou betalen werd geminimaliseerd onder het mom van “zo’n vaart zal het niet lopen”. Helaas zit het Lokaal Bestuur Temse ondertussen in een juridische strijd omdat de eigenaars van de Durmetuin terecht planschade vragen.

Als bestuurspartij van de meerderheid hebben we de voorbije 12 jaar constructief en oplossingsgericht aan een oplossing gewerkt voor andere dossiers in het RUP- Tielrode. Helaas hoe verder we ons verdiepten in het dossier, hoe dieper we in de Wase klei zakten… Zo blijkt dat het aantal woningen die voorzien waren voor de Durmetuin niet geschrapt werden in het RUP-Tielrode bij omzetting naar parkgebied. Dit wil zeggen dat andere te ontwikkelen zones in de omgeving van de Durmetuin denser bebouwd moeten worden….

Later werd ook duidelijk dat de zones dicht bij de rivier de Durme, in watergevoelig en overstromingsgebied liggen, dus opnieuw geen ideale zone om te ontwikkelen.

Na een bodemonderzoek werd duidelijk dat de enige zones die in aanmerking komen om te ontwikkelen; de voormalige steenbakkerij Tielrode en het noordelijke deel van de Roomacker zijn.

De grondeigenaars van de Roomacker hebben het recht aan hun zijde om juridische stappen te ondernemen en als er niet gebouwd mag worden planschade te eisen. Als N-VA zijn we van mening dat we de inwoners van Temse niet mogen opzadelen met foute beleidsbeslissingen en dus constructief naar een oplossing moeten zoeken. Op vraag van de grondeigenaars is het Lokaal Bestuur Temse van start gegaan met een haalbaarheidsstudie waarbij een ruilovereenkomst werd onderzocht. In november 2023 werd de ruil voorgesteld op de commissie ruimte. Deze ruil hield in: 20 woningen op de Roomacker en 84 wooneenheden op de Dacca site. Dit is een

stevige verdichting in het centrum van Temse waarbij we als N-VA, in het college, de vraag opwierpen om hiervoor een mobiliteitsonderzoek te doen. Hieraan werd geen gevolg gegeven.

Tegelijkertijd was er de roep van het burgerinitiatief en Tesamen dat er geen enkele woning mag gebouwd worden op de Roomacker.

We kregen inzage dat het Daccagebouw niet voor renovatie in aanmerking kwam wegens te veel asbesthoudende materialen en een zwakke fundering waardoor het eigenlijk afgebroken diende te worden. Als N-VA hebben we een hart voor erfgoed. Met pijn in het hart en een dosis gezond verstand zijn we hierop ingegaan aangevuld met een compensatievraag: lees minder bebouwing.

Resultaat van dit verdere onderzoek bleek: 7 woningen in Tielrode en 101 in Temse centrum. Hiertegenover heeft N-VA zich opnieuw verzet: dit is geen verdichting van het centrum van Temse maar een versmachting. Namens de grondeigenaars kwam er op vraag van N-VA een tegenvoorstel: nl 7 in Tielrode en 91 in het centrum Temse. Dit is én blijft zeer véél voor het centrum en is geen evenwichtige ruil. Het centrum betaalt de prijs. Opnieuw werd namens N-VA de vraag gesteld om een mobiliteitsonderzoek te doen en opnieuw werd dit door CD&V en O-VLD weggelachen onder het mom van “mobiliteit is altijd een probleem, als we hiermee rekening moeten houden is niets mogelijk”. Er werd door de burgemeester zelfs gedreigd en op mail bevestigd om het punt door het college te duwen met de stemverhoudingen 4 voor – 3 tegen, waarbij het er sowieso doorkomt. Het is overduidelijk dat Tielrode belangrijker is dan het centrum van Temse.

Namens N-VA hebben we erop aangedrongen om opnieuw met de grondeigenaars in overleg te gaan, wat serieus tegen de zin was van de burgemeester. Tijdens dit overleg bleek dat voor de grondeigenaars beide voorstellen nog mogelijk waren.

Sommige Tielrodenaren die mee aan de ontstaansgeschiedenis staan van de partij Tesamen wensen geen enkele bebouwing – daartegenover dienen we als beleidsvoerders met het nodige dosis gezond verstand om te gaan met de financiële middelen van de gemeente, dus met het belastinggeld van de Temsenaren.

Van bij aanvang heeft N-VA zich constructief opgesteld in het onderhandelingstraject om de financiële lasten te beperken en juridische zaken te vermijden.

Tegelijkertijd biedt de ontwikkeling van de Dacca site een opporuniteit om het binnengebied op te waarderen en een frisse dynamiek te realiseren met ook een ontwikkeling van een centrumpark.

Aandachtspunten blijven de mobiliteitsafwikkelingen. Deze formule kan maar 1 keer toegepast worden. Wat gaat er gebeuren met de andere gebieden in het RUP- Tielrode die nu bestemd zijn als bouwgrond en niet meer ontwikkeld mogen worden? De N-VA blijft voorstaander van een evenwichtige ruilovereenkomst om de financiële kater van de Roomacker te vermijden. Tegelijkertijd zijn we bezorgd over wat er nog op ons afkomt zoals het niet ontwikkelen van de projectzone langsheen de Durmetuin en wat met de Steenbakkerij Tielrode en de mobiliteitsafwikkelingen in het centrum van Temse? We zullen dit dan ook vanuit de oppositie van op de voet blijven volgen.